Ponad połowa najemców powierzchni magazynowych w Europie planuje zwiększenie swoich zasobów w ciągu najbliższych trzech lat. Z raportu European Logistics Occupier Survey 2026 wynika, że nastroje wśród najemców poprawiają się, a plany ekspansji najczęściej deklarują firmy kurierskie i pocztowe, operatorzy 3PL oraz sprzedawcy internetowi. Jednocześnie zrównoważony rozwój coraz wyraźniej staje się rynkowym standardem.
Wyraźne ożywienie popytu
Z badania przeprowadzonego przez CBRE i Analytiqa wynika, że 50,5 proc. europejskich najemców powierzchni magazynowo-logistycznej planuje zwiększyć zajmowaną przestrzeń w ciągu najbliższych 36 miesięcy. To wzrost o 4,3 p.p. w porównaniu z ubiegłoroczną edycją badania. Odsetek firm planujących redukcję powierzchni spadł z kolei z 12,3 proc. do 10,5 proc. Największą aktywność wykazują firmy z sektora przesyłek pocztowych i kurierskich, operatorzy logistyki zewnętrznej (3PL) oraz sprzedawcy internetowi.
W Polsce 58 proc. firm z sektora logistyki i łańcucha dostaw przewiduje zwiększenie zapotrzebowania na powierzchnię magazynową w 2026 roku. Połowa respondentów ocenia atrakcyjność inwestycyjną Polski powyżej średniej europejskiej, podczas gdy rok wcześniej taką opinię wyrażało mniej niż jedna trzecia badanych. Polski rynek magazynowo-logistyczny wszedł w fazę stabilizacji, a deweloperzy coraz ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji, koncentrując się na projektach opartych na zabezpieczonym popycie.
Zrównoważony rozwój staje się standardem
Wybierając nową lokalizację, firmy kierują się przede wszystkim dostępnością pracowników i związanymi z nimi kosztami. W przypadku samego budynku najważniejszym kryterium pozostaje koszt nieruchomości. Istotne są również aranżacja obiektu, warunki i elastyczność najmu, a także kwestie związane z efektywnością energetyczną i zrównoważonym rozwojem.
Rośnie znaczenie standardów ESG. Obecnie 41,3 proc. najemców deklaruje gotowość do zapłaty niewielkiej premii, nieprzekraczającej 5 proc., za obiekt przygotowany do funkcjonowania zgodnie ze standardem net zero. Jednocześnie spadł odsetek firm skłonnych płacić wyższą premię, a 19,2 proc. badanych oczekuje dyskonta w przypadku nieruchomości niespełniających standardów zrównoważonego rozwoju. W praktyce oznacza to, że ekologiczne i energooszczędne rozwiązania coraz częściej są traktowane jako standard rynkowy, a nie dodatkowy atut uzasadniający wyższą cenę.
Presja kosztowa i niepewność
Planom ekspansji towarzyszą obawy o koszty i sytuację gospodarczą. Największymi wyzwaniami dla europejskich najemców są wzrost kosztów pracy i cen paliw, wskazywany przez 58,7 proc. badanych, niepewność gospodarcza, którą wymieniło 52,3 proc. respondentów, oraz zawirowania geopolityczne – 45 proc. wskazań. W obszarze nieruchomości największe obawy budzą możliwe podwyżki czynszów, sztywne warunki umów najmu oraz ograniczona dostępność odpowiednich obiektów.
Na polskim rynku jednym z głównych wyzwań pozostaje presja cenowa. Firmy obawiają się również osłabienia popytu i niższej aktywności na rynkach odbiorców końcowych. Niedobór wykwalifikowanych pracowników i wzrost kosztów pracy za istotne wyzwanie uznaje 72 proc. operatorów logistycznych.
Niski stan Dunaju oraz systematyczne ograniczanie możliwości ukraińskiej infrastruktury portowej to szansa, której Polska nie potrafi wykorzystać. Tymczasem z dnia [...]
Accolade przygotowuje w Parku Gorzów Wielkopolski II nowy obiekt typu cross-dock dla DPD. Budynek o powierzchni ok. 5, 3 tys. [...]
Ponad dwukrotnie wzrosła w ciągu ostatniej dekady liczba TEU* przewożonych koleją w ramach transportu intermodalnego w Polsce. Z danych Urzędu [...]
MITGAR Port Operation, jeden z liderów obsługi logistycznej dla sektora automotive w Porcie Gdańsk, konsekwentnie zwiększa skalę działalności na Pomorzu. [...]
MLP Pruszków II pozyskał kolejnego najemcę. Komplex Torus, jeden z czołowych dystrybutorów chemii gospodarczej, kosmetyków i artykułów higienicznych, wynajął blisko [...]
Zdaniem ekspertów rynku paliw ustabilizowanie sytuacji w cieśninie Ormuz nie wystarczy do tego, aby rynek ropy naftowej mógł powrócić do [...]
7R, deweloper nieruchomości komercyjnych, powraca na szczeciński rynek magazynowy. Firma rozpoczyna realizację 7R Park Szczecin South, nowoczesnego kompleksu logistyczno-magazynowego, składającego [...]
Od 1 lipca 2026 r. na terenie całej Unii Europejskiej przestało obowiązywać wieloletnie zwolnienie z cła dla przesyłek o rzeczywistej [...]
Rosnące wymagania producentów żywności i sieci handlowych zmieniają sposób organizacji logistyki produktów wymagających kontrolowanej temperatury. Dziś kluczowe znaczenie mają nie [...]
Rynek pracy przechodzi dynamiczną transformację, pracownicy coraz częściej szukają firm, które łączą nowoczesne technologie z ludzkim podejściem do zarządzania. Dla [...]
SEGRO, znany właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych i produkcyjnych oraz JAS-FBG S.A., jeden z czołowych operatorów logistycznych na [...]
MAKRO Polska, znana sieć hurtowni dedykowana klientom profesjonalnym z sektora HoReCa i tradycyjnego handlu oraz FM Logistic, globalny operator logistyczny, [...]
Masz pytania dotyczące branży? Nurtuje Cię jakiś temat? Masz ciekawego newsa, lub pomysł na artykuł? Chciałbyś pojawić się na łamach TSL Biznes? Napisz do nas a my skontaktujemy się z Tobą!
