Wzrośnie zapotrzebowanie na magazyny w Europie. Raport CBRE wskazuje trendy

Ponad połowa najemców powierzchni magazynowych w Europie planuje zwiększenie swoich zasobów w ciągu najbliższych trzech lat. Z raportu European Logistics Occupier Survey 2026 wynika, że nastroje wśród najemców poprawiają się, a plany ekspansji najczęściej deklarują firmy kurierskie i pocztowe, operatorzy 3PL oraz sprzedawcy internetowi. Jednocześnie zrównoważony rozwój coraz wyraźniej staje się rynkowym standardem.

#ad

Wyraźne ożywienie popytu

Z badania przeprowadzonego przez CBRE i Analytiqa wynika, że 50,5 proc. europejskich najemców powierzchni magazynowo-logistycznej planuje zwiększyć zajmowaną przestrzeń w ciągu najbliższych 36 miesięcy. To wzrost o 4,3 p.p. w porównaniu z ubiegłoroczną edycją badania. Odsetek firm planujących redukcję powierzchni spadł z kolei z 12,3 proc. do 10,5 proc. Największą aktywność wykazują firmy z sektora przesyłek pocztowych i kurierskich, operatorzy logistyki zewnętrznej (3PL) oraz sprzedawcy internetowi.

W Polsce 58 proc. firm z sektora logistyki i łańcucha dostaw przewiduje zwiększenie zapotrzebowania na powierzchnię magazynową w 2026 roku. Połowa respondentów ocenia atrakcyjność inwestycyjną Polski powyżej średniej europejskiej, podczas gdy rok wcześniej taką opinię wyrażało mniej niż jedna trzecia badanych. Polski rynek magazynowo-logistyczny wszedł w fazę stabilizacji, a deweloperzy coraz ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji, koncentrując się na projektach opartych na zabezpieczonym popycie.

Zrównoważony rozwój staje się standardem

Wybierając nową lokalizację, firmy kierują się przede wszystkim dostępnością pracowników i związanymi z nimi kosztami. W przypadku samego budynku najważniejszym kryterium pozostaje koszt nieruchomości. Istotne są również aranżacja obiektu, warunki i elastyczność najmu, a także kwestie związane z efektywnością energetyczną i zrównoważonym rozwojem.

Rośnie znaczenie standardów ESG. Obecnie 41,3 proc. najemców deklaruje gotowość do zapłaty niewielkiej premii, nieprzekraczającej 5 proc., za obiekt przygotowany do funkcjonowania zgodnie ze standardem net zero. Jednocześnie spadł odsetek firm skłonnych płacić wyższą premię, a 19,2 proc. badanych oczekuje dyskonta w przypadku nieruchomości niespełniających standardów zrównoważonego rozwoju. W praktyce oznacza to, że ekologiczne i energooszczędne rozwiązania coraz częściej są traktowane jako standard rynkowy, a nie dodatkowy atut uzasadniający wyższą cenę.

Presja kosztowa i niepewność

Planom ekspansji towarzyszą obawy o koszty i sytuację gospodarczą. Największymi wyzwaniami dla europejskich najemców są wzrost kosztów pracy i cen paliw, wskazywany przez 58,7 proc. badanych, niepewność gospodarcza, którą wymieniło 52,3 proc. respondentów, oraz zawirowania geopolityczne – 45 proc. wskazań. W obszarze nieruchomości największe obawy budzą możliwe podwyżki czynszów, sztywne warunki umów najmu oraz ograniczona dostępność odpowiednich obiektów.

Na polskim rynku jednym z głównych wyzwań pozostaje presja cenowa. Firmy obawiają się również osłabienia popytu i niższej aktywności na rynkach odbiorców końcowych. Niedobór wykwalifikowanych pracowników i wzrost kosztów pracy za istotne wyzwanie uznaje 72 proc. operatorów logistycznych.