Rynek magazynowy pozostaje na celowniku inwestorów, a w Polsce zaczyna rosnąć rola kapitału lokalnego, co potwierdziło tegoroczne Expo Real. Udział krajowych nabywców w transakcjach magazynowych jest jeszcze niski (ok. 1,7% po I półroczu 2025), ale spodziewamy się, że w perspektywie 2-3 lat osiągnie znaczący poziom.
Wzrost będzie dodatkowo wzmacniany przez aktywność inwestorów z regionu, szczególnie z Czech i Węgier, którzy coraz częściej patrzą na polskie aktywa magazynowe.
Monachium przyniosło wyraźny sygnał „quality over risk”: kapitał jest dostępny, lecz decyzje są bardziej analityczne, a inwestorzy stawiają na bezpieczeństwo i dłuższe umowy najmu. To wyraźna poprawa w tonie rozmów vs. 2024, przy jednoczesnej dużej aktywności uczestników.
Popyt najemców utrzymuje się na solidnym poziomie, a sektor napędzają głównie najemcy z branży handlowej i e-commerce. W pierwszym półroczu tego roku obserwowaliśmy stabilizację pustostanów na poziomie ok. 8% oraz mniejszy udział spekulacji na rzecz BTS, co sprzyja jakości projektów i ich finansowalności.
Widoczna jest także wyraźnie wyższa aktywność kapitału, szczególnie w drugiej połowie tego roku. Przewidywany wolumen transakcji może być o 35–40% wyższy niż w roku 2024, ale wiele procesów zostanie sfinalizowanych w ostatnich tygodniach roku. W procesie są również transakcje portfelowe.
Na rynku magazynowym aktywni pozostają inwestorzy amerykańscy, koncentrujący się na stabilnych, długo wynajętych aktywach, oraz regionalni gracze z Czech, Węgier i Litwy. Coraz częściej pojawia się też kapitał francuski i zachodnioeuropejski, szukający selektywnych produktów w Polsce.
Jednak coraz wyraźniej widać napływ polskiego kapitału, który dotychczas był mniej obecny w segmencie magazynowym. Dziś stanowi ok. 1,7% rynku, lecz jego rola rośnie, gdyż inwestorzy widzą w tej klasie aktywów stabilny, długoterminowy potencjał. Dla porównania, w segmencie nieruchomości handlowych udział polskiego kapitału sięga nawet 25%, co pokazuje, jak duża przestrzeń do rozwoju pozostaje jeszcze w magazynach. Wraz z dojrzewaniem rynku i dywersyfikacją portfeli, coraz więcej krajowych inwestorów będzie szukało okazji także w obiektach przemysłowo-logistycznych.
Rynek magazynowy w Polsce wchodzi w fazę „mądrej selekcji”: kapitał szuka stabilnych, dobrze skomunikowanych projektów z długimi umowami i silnymi najemcami. Drugą grupę inwestorów stanowią inwestorzy oportunistyczni, skoncentrowani na bardziej wymagającym produkcie, gdzie możliwe jest wypracowanie jakościowych zmian i podniesienie wartości samej nieruchomości. Przy takim profilu aktywów oraz rosnącym udziale inwestorów lokalnych, spodziewamy się utrzymania prymatu logistyki w strukturze transakcji i stopniowego zwiększania udziału polskiego kapitału.
Joanna Sinkiewicz,
dyrektorka zarządzająca Accolade w Polsce
20 października 2025
Arvato, operator logistyczny dla branż e-commerce i healthcare, przedłużył umowę na wynajem powierzchni logistycznej w Prologis Park Stryków, hubie logistycznym [...]
6 października 2025
Firma ILD rozpoczęła budowę UrbanBox Park Gliwice, innowacyjnego kompleksu magazynowo-biznesowego typu Small Business Units (SBU).
29 września 2025
Na koniec II kwartału 2025 roku łączna powierzchnia magazynowa na rynkach wschodzących w Polsce wyniosła niemal 5, 4 mln m [...]
25 września 2025
Prologis przekazał nowo wybudowany magazyn znajdujący się na terenie Prologis Park Łódź firmie DP World, jednemu z globalnych operatorów logistycznych.
23 września 2025
Europejski rynek magazynowy stoi dziś przed ogromnym wyzwaniem – ograniczeniem emisji i odejściem od paliw kopalnych. Rozwiązania zasilane prądem i [...]
16 września 2025
Zrównoważony rozwój i troska o środowisko to dziś jeden z kluczowych wyróżników nieruchomości logistycznych. Proekologiczne rozwiązania przede wszystkim wspierają najemców [...]
3 września 2025
Savills Investment Management w pierwszej połowie 2025 r. podpisał w Polsce 48 umów najmu na łączną powierzchnię ponad 211 tys. [...]
2 września 2025
Popyt na powierzchnie w sektorze przemysłowym i logistycznym w Europie ustabilizował się – wynika z najnowszego raportu CBRE. W drugiej [...]
28 sierpnia 2025
Mimo trudnego otoczenia makroekonomicznego, polski rynek magazynowy zachowuje dobrą kondycję. Choć nowy popyt pozostaje ograniczony, renegocjacje i odnowienia umów w [...]
27 sierpnia 2025
Międzynarodowy inwestor na rynku powierzchni przemysłowych Accolade będzie realizował pięć nowych obiektów o łącznej powierzchni blisko 100 tys. mkw. Nowe [...]
18 sierpnia 2025
Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce w I połowie 2025 r. zanotował 10% wzrost popytu r/r, przy czym dominowały renegocjacje umów najmu [...]
13 sierpnia 2025
Użytkownicy magazynów coraz częściej odchodzą od standardowych "big-boxów" i wybierają mniejszy, dedykowany model Build-To-Own, dający kontrolę nad funkcjonalnością i parametrami [...]
13 listopada 2025
29 października 2025
23 października 2025
Masz pytania dotyczące branży? Nurtuje Cię jakiś temat? Masz ciekawego newsa, lub pomysł na artykuł? Chciałbyś pojawić się na łamach TSL Biznes? Napisz do nas a my skontaktujemy się z Tobą!
