Popyt na powierzchnie w sektorze przemysłowym i logistycznym w Europie ustabilizował się – wynika z najnowszego raportu CBRE. W drugiej połowie roku oczekiwana jest poprawa wyników w sektorze.
Absorpcja netto, czyli wielkość powierzchni wchłoniętej przez rynek, jest jednak niższa ze względu na strategie racjonalizacji i relokacji stosowane przez najemców. Firmy kalkulują ryzyka geopolityczne i wdrażają nowe podejście.
Niedawne porozumienie w sprawie ceł pomiędzy USA a UE ma zmniejszyć poziom niepewności wśród najemców logistycznych w Europie, co może dodatkowo wesprzeć umocnienie rynku w drugiej połowie roku. Wyniki naszego badania European Logistics Occupier Survey 2025 pokazują jednak, że wielu najemców już wcześniej uwzględniało tego typu ryzyka geopolityczne lub nie traktowało ceł jako bezpośredniego ograniczenia dla swoich potrzeb w zakresie nieruchomości.
Wskaźnik pustostanów nadal rósł w pierwszych miesiącach 2025 roku i obecnie po raz pierwszy od ponad dekady przekracza 5 proc. Nasze prognozy nadal wskazują na stabilizację w dalszej części roku. Roczne dostawy nowej powierzchni osiągnęły najniższy poziom od początku 2018 roku, podczas gdy wolumen powierzchni w budowie (w większości już zabezpieczonej przednajmami) ustabilizował się na poziomie ok. 4 proc. całkowitych zasobów, wobec niemal 7 proc. w 2022 roku. Występują jednak znaczące różnice w poziomie pustostanów i aktywności deweloperskiej pomiędzy poszczególnymi krajami, a nawet w obrębie jednego państwa. Największy wzrost pustostanów odnotowano w Wielkiej Brytanii, Włoszech i na Słowacji, chociaż w Niemczech, Hiszpanii i Polsce pojawiły się oznaki stabilizacji. Najemcy logistyczni nie w pełni jeszcze wykorzystali nowe warunki rynkowe, głównie z powodu wewnętrznych wyzwań związanych z uzyskaniem zgody na ekspansję lub modernizację powierzchni w warunkach utrzymującej się niestabilności.
Średnie tempo wzrostu czynszów prime odbiło na początku roku powyżej średniej historycznej, napędzane wzrostami w lokalizacjach takich jak Manchester, Warszawa, Paryż i Madryt. Wynik ten przekroczył oczekiwania rynkowe i podkreśla siłę segmentu prime, który jest coraz częściej definiowany nie tylko przez lokalizację, ale również jakość i specyfikację aktywów.
W miarę jak najemcy przyjmują bardziej strategiczne podejście do nieruchomości, coraz większy nacisk kładą na aktywa zapewniające szerszą wartość operacyjną. Wyższe czynsze łatwiej jest uzasadnić w sytuacji, gdy portfel nieruchomości realnie wspiera efektywność biznesową, np. poprzez usprawnienia w zakresie transportu, pracy czy odporności łańcucha dostaw.
Przemysław Piętak,
dyrektor ds. doradztwa w łańcuchu dostaw CBRE
3 września 2025
Savills Investment Management w pierwszej połowie 2025 r. podpisał w Polsce 48 umów najmu na łączną powierzchnię ponad 211 tys. [...]
28 sierpnia 2025
Mimo trudnego otoczenia makroekonomicznego, polski rynek magazynowy zachowuje dobrą kondycję. Choć nowy popyt pozostaje ograniczony, renegocjacje i odnowienia umów w [...]
27 sierpnia 2025
Międzynarodowy inwestor na rynku powierzchni przemysłowych Accolade będzie realizował pięć nowych obiektów o łącznej powierzchni blisko 100 tys. mkw. Nowe [...]
18 sierpnia 2025
Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce w I połowie 2025 r. zanotował 10% wzrost popytu r/r, przy czym dominowały renegocjacje umów najmu [...]
13 sierpnia 2025
Użytkownicy magazynów coraz częściej odchodzą od standardowych "big-boxów" i wybierają mniejszy, dedykowany model Build-To-Own, dający kontrolę nad funkcjonalnością i parametrami [...]
22 lipca 2025
Grupa Kapitałowa Specjał, rozszerzyła swoją obecność w centrum logistycznym MLP Poznań, wynajmując dodatkowe 6, 4 tys. mkw. powierzchni przeznaczonej pod [...]
21 lipca 2025
Pierwsza połowa 2025 r. przyniosła wzrost aktywności na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, z łącznym wolumenem inwestycyjnym w wysokości ok. 1, 7 mld euro. Zrealizowano [...]
18 lipca 2025
Panattoni kontynuuje wieloletnią współpracę z ID Logistics. Operator logistyczny przedłużył umowę najmu 15 500 m kw. powierzchni magazynowej w Panattoni [...]
15 lipca 2025
Najemcy na rynku magazynowym zazwyczaj wybierają standardową powierzchnię magazynową albo obiekt szyty na miarę, typu build-to-suit (BTS). Jest jednak trzecie [...]
14 lipca 2025
Jak rozwijają się mniejsze ośrodki logistyczne w Polsce? Zobaczmy to w pigułce, przyglądając się obszarowi północno-zachodniemu, czyli Szczecinowi.
11 lipca 2025
Po umiarkowanym początku roku drugi kwartał przyniósł ożywienie na rynku inwestycyjnym w Polsce. Liderem pozostaje sektor magazynowy, który odpowiada za [...]
11 lipca 2025
Jak rozwijają się mniejsze ośrodki logistyczne w Polsce? Zobaczmy to w pigułce i zajrzyjmy w okolice Krakowa.
Masz pytania dotyczące branży? Nurtuje Cię jakiś temat? Masz ciekawego newsa, lub pomysł na artykuł? Chciałbyś pojawić się na łamach TSL Biznes? Napisz do nas a my skontaktujemy się z Tobą!
