Popyt na powierzchnie w sektorze przemysłowym i logistycznym w Europie ustabilizował się – wynika z najnowszego raportu CBRE. W drugiej połowie roku oczekiwana jest poprawa wyników w sektorze.
Absorpcja netto, czyli wielkość powierzchni wchłoniętej przez rynek, jest jednak niższa ze względu na strategie racjonalizacji i relokacji stosowane przez najemców. Firmy kalkulują ryzyka geopolityczne i wdrażają nowe podejście.
Niedawne porozumienie w sprawie ceł pomiędzy USA a UE ma zmniejszyć poziom niepewności wśród najemców logistycznych w Europie, co może dodatkowo wesprzeć umocnienie rynku w drugiej połowie roku. Wyniki naszego badania European Logistics Occupier Survey 2025 pokazują jednak, że wielu najemców już wcześniej uwzględniało tego typu ryzyka geopolityczne lub nie traktowało ceł jako bezpośredniego ograniczenia dla swoich potrzeb w zakresie nieruchomości.
Wskaźnik pustostanów nadal rósł w pierwszych miesiącach 2025 roku i obecnie po raz pierwszy od ponad dekady przekracza 5 proc. Nasze prognozy nadal wskazują na stabilizację w dalszej części roku. Roczne dostawy nowej powierzchni osiągnęły najniższy poziom od początku 2018 roku, podczas gdy wolumen powierzchni w budowie (w większości już zabezpieczonej przednajmami) ustabilizował się na poziomie ok. 4 proc. całkowitych zasobów, wobec niemal 7 proc. w 2022 roku. Występują jednak znaczące różnice w poziomie pustostanów i aktywności deweloperskiej pomiędzy poszczególnymi krajami, a nawet w obrębie jednego państwa. Największy wzrost pustostanów odnotowano w Wielkiej Brytanii, Włoszech i na Słowacji, chociaż w Niemczech, Hiszpanii i Polsce pojawiły się oznaki stabilizacji. Najemcy logistyczni nie w pełni jeszcze wykorzystali nowe warunki rynkowe, głównie z powodu wewnętrznych wyzwań związanych z uzyskaniem zgody na ekspansję lub modernizację powierzchni w warunkach utrzymującej się niestabilności.
Średnie tempo wzrostu czynszów prime odbiło na początku roku powyżej średniej historycznej, napędzane wzrostami w lokalizacjach takich jak Manchester, Warszawa, Paryż i Madryt. Wynik ten przekroczył oczekiwania rynkowe i podkreśla siłę segmentu prime, który jest coraz częściej definiowany nie tylko przez lokalizację, ale również jakość i specyfikację aktywów.
W miarę jak najemcy przyjmują bardziej strategiczne podejście do nieruchomości, coraz większy nacisk kładą na aktywa zapewniające szerszą wartość operacyjną. Wyższe czynsze łatwiej jest uzasadnić w sytuacji, gdy portfel nieruchomości realnie wspiera efektywność biznesową, np. poprzez usprawnienia w zakresie transportu, pracy czy odporności łańcucha dostaw.
Przemysław Piętak,
dyrektor ds. doradztwa w łańcuchu dostaw CBRE
Ubezpieczenie magazynu zawsze było sprawą skomplikowaną. Dziś sytuacja jest jeszcze trudniejsza. Z jednej strony mamy do czynienia z rosnącą wartością [...]
W 2025 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce powinien zbliżyć się do poziomów z rekordowych lat 2021-22. Wynik [...]
Polska pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków magazynowo-przemysłowych w Europie. Według najnowszej analizy Savills, na koniec III kwartału 2025 r. [...]
Firmy coraz częściej przestają traktować magazyny jako miejsca składowania towarów, przekształcając je w "centra optymalizacji", gdzie każdy regał może wygenerować [...]
Po trzech kwartałach 2025 roku polski rynek magazynowy utrzymuje stabilną strukturę, w której popyt, podaż i aktywność inwestorów pozostają w [...]
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce na koniec III kwartału 2025 roku. [...]
Arvato, operator logistyczny dla branż e-commerce i healthcare, przedłużył umowę na wynajem powierzchni logistycznej w Prologis Park Stryków, hubie logistycznym [...]
Rynek magazynowy pozostaje na celowniku inwestorów, a w Polsce zaczyna rosnąć rola kapitału lokalnego, co potwierdziło tegoroczne Expo Real. Udział [...]
Firma ILD rozpoczęła budowę UrbanBox Park Gliwice, innowacyjnego kompleksu magazynowo-biznesowego typu Small Business Units (SBU).
Na koniec II kwartału 2025 roku łączna powierzchnia magazynowa na rynkach wschodzących w Polsce wyniosła niemal 5, 4 mln m [...]
Prologis przekazał nowo wybudowany magazyn znajdujący się na terenie Prologis Park Łódź firmie DP World, jednemu z globalnych operatorów logistycznych.
Europejski rynek magazynowy stoi dziś przed ogromnym wyzwaniem – ograniczeniem emisji i odejściem od paliw kopalnych. Rozwiązania zasilane prądem i [...]
Masz pytania dotyczące branży? Nurtuje Cię jakiś temat? Masz ciekawego newsa, lub pomysł na artykuł? Chciałbyś pojawić się na łamach TSL Biznes? Napisz do nas a my skontaktujemy się z Tobą!
