Rynek magazynowy pozostaje na celowniku inwestorów, a w Polsce zaczyna rosnąć rola kapitału lokalnego, co potwierdziło tegoroczne Expo Real. Udział krajowych nabywców w transakcjach magazynowych jest jeszcze niski (ok. 1,7% po I półroczu 2025), ale spodziewamy się, że w perspektywie 2-3 lat osiągnie znaczący poziom.
Wzrost będzie dodatkowo wzmacniany przez aktywność inwestorów z regionu, szczególnie z Czech i Węgier, którzy coraz częściej patrzą na polskie aktywa magazynowe.
Monachium przyniosło wyraźny sygnał „quality over risk”: kapitał jest dostępny, lecz decyzje są bardziej analityczne, a inwestorzy stawiają na bezpieczeństwo i dłuższe umowy najmu. To wyraźna poprawa w tonie rozmów vs. 2024, przy jednoczesnej dużej aktywności uczestników.
Popyt najemców utrzymuje się na solidnym poziomie, a sektor napędzają głównie najemcy z branży handlowej i e-commerce. W pierwszym półroczu tego roku obserwowaliśmy stabilizację pustostanów na poziomie ok. 8% oraz mniejszy udział spekulacji na rzecz BTS, co sprzyja jakości projektów i ich finansowalności.
Widoczna jest także wyraźnie wyższa aktywność kapitału, szczególnie w drugiej połowie tego roku. Przewidywany wolumen transakcji może być o 35–40% wyższy niż w roku 2024, ale wiele procesów zostanie sfinalizowanych w ostatnich tygodniach roku. W procesie są również transakcje portfelowe.
Na rynku magazynowym aktywni pozostają inwestorzy amerykańscy, koncentrujący się na stabilnych, długo wynajętych aktywach, oraz regionalni gracze z Czech, Węgier i Litwy. Coraz częściej pojawia się też kapitał francuski i zachodnioeuropejski, szukający selektywnych produktów w Polsce.
Jednak coraz wyraźniej widać napływ polskiego kapitału, który dotychczas był mniej obecny w segmencie magazynowym. Dziś stanowi ok. 1,7% rynku, lecz jego rola rośnie, gdyż inwestorzy widzą w tej klasie aktywów stabilny, długoterminowy potencjał. Dla porównania, w segmencie nieruchomości handlowych udział polskiego kapitału sięga nawet 25%, co pokazuje, jak duża przestrzeń do rozwoju pozostaje jeszcze w magazynach. Wraz z dojrzewaniem rynku i dywersyfikacją portfeli, coraz więcej krajowych inwestorów będzie szukało okazji także w obiektach przemysłowo-logistycznych.
Rynek magazynowy w Polsce wchodzi w fazę „mądrej selekcji”: kapitał szuka stabilnych, dobrze skomunikowanych projektów z długimi umowami i silnymi najemcami. Drugą grupę inwestorów stanowią inwestorzy oportunistyczni, skoncentrowani na bardziej wymagającym produkcie, gdzie możliwe jest wypracowanie jakościowych zmian i podniesienie wartości samej nieruchomości. Przy takim profilu aktywów oraz rosnącym udziale inwestorów lokalnych, spodziewamy się utrzymania prymatu logistyki w strukturze transakcji i stopniowego zwiększania udziału polskiego kapitału.
Joanna Sinkiewicz,
dyrektorka zarządzająca Accolade w Polsce
Ubezpieczenie magazynu zawsze było sprawą skomplikowaną. Dziś sytuacja jest jeszcze trudniejsza. Z jednej strony mamy do czynienia z rosnącą wartością [...]
W 2025 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce powinien zbliżyć się do poziomów z rekordowych lat 2021-22. Wynik [...]
Polska pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków magazynowo-przemysłowych w Europie. Według najnowszej analizy Savills, na koniec III kwartału 2025 r. [...]
Firmy coraz częściej przestają traktować magazyny jako miejsca składowania towarów, przekształcając je w "centra optymalizacji", gdzie każdy regał może wygenerować [...]
Po trzech kwartałach 2025 roku polski rynek magazynowy utrzymuje stabilną strukturę, w której popyt, podaż i aktywność inwestorów pozostają w [...]
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce na koniec III kwartału 2025 roku. [...]
Arvato, operator logistyczny dla branż e-commerce i healthcare, przedłużył umowę na wynajem powierzchni logistycznej w Prologis Park Stryków, hubie logistycznym [...]
Firma ILD rozpoczęła budowę UrbanBox Park Gliwice, innowacyjnego kompleksu magazynowo-biznesowego typu Small Business Units (SBU).
Na koniec II kwartału 2025 roku łączna powierzchnia magazynowa na rynkach wschodzących w Polsce wyniosła niemal 5, 4 mln m [...]
Prologis przekazał nowo wybudowany magazyn znajdujący się na terenie Prologis Park Łódź firmie DP World, jednemu z globalnych operatorów logistycznych.
Europejski rynek magazynowy stoi dziś przed ogromnym wyzwaniem – ograniczeniem emisji i odejściem od paliw kopalnych. Rozwiązania zasilane prądem i [...]
Zrównoważony rozwój i troska o środowisko to dziś jeden z kluczowych wyróżników nieruchomości logistycznych. Proekologiczne rozwiązania przede wszystkim wspierają najemców [...]
Masz pytania dotyczące branży? Nurtuje Cię jakiś temat? Masz ciekawego newsa, lub pomysł na artykuł? Chciałbyś pojawić się na łamach TSL Biznes? Napisz do nas a my skontaktujemy się z Tobą!
