Data publikacji: 3 lutego 2023

Prologis w Europie w roku 2022

Prologis Europe & Central Europe podsumowuje działalność operacyjną w czwartym kwartale i w całym roku 2022.

– 2022 był dla nas rekordowym rokiem. Nasza rekordowa transakcja i zakup portfolio w największych europejskich miastach pozwoliły nam zapewnić naszym klientom obiekty magazynowe i rozwiązania Essentials klasy premium, wszędzie tam, gdzie są one najbardziej potrzebne i w pełni dostosowane do oczekiwań użytkowników – mówi Ben Bannatyne, prezes Prologis Europe.

Działalność operacyjna w czwartym kwartale i w całym 2022 roku

Europa:

Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie: 22,3 mln mkw

Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale 2022 – 622 416 mkw w tym:

– nowe umowy najmu – 154 961 mkw

– przedłużone umowy najmu – 467 4557 mkw

Zmiana wysokości czynszu w czwartym kwartale: + 18%.**

Wskaźnik zajętości w 2022 roku: 98,7%

Wynajęta powierzchnia w całym 2022 – 3 451 415 mkw, w tym:

– nowe umowy najmu – 849 493 mkw

– przedłużone umowy najmu – 2 601 922 mkw

Działalność operacyjna w czwartym kwartale i w całym 2022 roku – Europa Środkowa i Polska:

Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie Środkowej: 4 704 974 mkw

Wskaźnik zajętości w czwartym kwartale: 97,5%

Wynajęta powierzchnia w CE w całym roku 2022 – 1 278 779 mkw w tym:

– nowe umowy najmu – 438 176 mkw

– przedłużone umowy najmu – 840 603 mkw

Całkowita wielkość portfolio Prologis w Polsce: 2 290 036 mkw

Wskaźnik zajętości w czwartym kwartale: 96,4%

Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale – 86 848 mkw w tym:

– nowe umowy najmu – 23 907 mkw

– przedłużone umowy najmu – 62 941 mkw

Najważniejsze umowy najmu:

– 28 660 mkw w Prologis Park Grolsheim DC1 (Niemcy)

– 6566 mkw w Prologis Park Budapest-Harbor DC11 (Węgry)

– 5736 mkw w Prologis Park San Fernando DC2 (Hiszpania)

Inwestycje kapitałowe w czwartym kwartale i caŁym 2022 roku

Nowe inwestycje

W czwartym kwartale 2022 roku Prologis rozpoczął budowę 5 obiektów o łącznej powierzchni najmu netto 68 004 mkw w Czechach, Polsce i Szwecji, na Słowacji oraz we Włoszech. Trzy istotne obiekty typu build to-suit o powierzchni 35 396 mkw zostały już w całości wynajęte, natomiast dwa obiekty spekulacyjne o łącznej powierzchni 32 608 metrów kwadratowych stanowią bezpośrednią odpowiedź na rosnący popyt ze strony klientów.

W 2022 roku Prologis rozpoczął realizację 31 inwestycji o łącznej powierzchni najmu netto 747 673 mkw, w tym 10 obiektów typu built-to-suit o powierzchni 159 370 mkw (które zostały już w całości wynajęte) oraz 21 obiektów spekulacyjnych o łącznej powierzchni 588 303 mkw. W Europie Środkowej Prologis rozpoczął budowę 9 obiektów o łącznej powierzchni 180 091 mkw (trzy inwestycje na Słowacji, trzy w Polsce, dwie na terenie Czech i jedna na Węgrzech).

Transakcje kupna i sprzedaży

W czwartym kwartale 2022 roku Prologis Europe nabył nieruchomość o powierzchni 14 280 mkw zlokalizowaną w Madrycie. Zakupiliśmy także łącznie 521 079 mkw gruntów w Hiszpanii, Wielkiej Brytanii, Polsce i Niemczech oraz we Włoszech. Spółka sprzedała jeden budynek w Niemczech o łącznej powierzchni 3 561 mkw oraz dwie działki w Wielkiej Brytanii i na Słowacji o łącznej powierzchni 255 982 mkw.

Oznacza to, że w całej Europie Prologis nabył w tym roku łącznie 165 budynków o powierzchni 1 636 677 mkw i 21 działek o całkowitej powierzchni 1 311 980 mkw, a sprzedał 4 budynki i 6 działek o łącznej powierzchni odpowiednio 82 758 i 677 644 mkw.

– W 2022 roku powiększyliśmy nasze portfolio o rekordową liczbę 1 636 677 mkw za pomocą dokonanych przez nas kluczowych transakcji kupna i realizacji nowych inwestycji na 12 rynkach w Europie. Zgodnie z naszymi strategiami inwestycyjnymi i operacyjnymi, nieustannie wprowadzamy innowacje wykraczające poza tradycyjną ofertę nieruchomości komercyjnych. Platforma Prologis Essentials dostarcza rozwiązania najnowszej generacji, które pozwalają naszym klientom sprostać niektórym z najistotniejszych wyzwań w zakresie działalności operacyjnej, energii, zrównoważonego rozwoju, mobilności i siły roboczej.

Wyniki z czwartego kwartału 2022 roku oraz dane z Indeksu czynszów (Rent Index) pozwalają nam rozpocząć 2023 rok z umiarkowanym optymizmem. Utrzymujemy współpracę z naszymi klientami i lokalnymi zespołami, aby odpowiedzieć na wyzwania związane z trwającą restrukturyzacją globalnych łańcuchów dostaw – podsumował Ben Bannatyne.